Gastos generales en construcción
Gastos generales en construcción es parte decosto de las obras según la documentación estimada, que toma en cuenta todos los costos asociados con la creación de las condiciones requeridas para las obras de construcción, comisionamiento y construcción y reparación, así como la organización de estos trabajos, administración y mantenimiento.
Gastos generales en construcción incluidos enel costo estimado representa costos que no están directamente relacionados con la organización, el mantenimiento y la gestión de la construcción, que no pueden atribuirse a un elemento o unidad específica de productos de construcción.
La cuenta de gastos generales se gasta de acuerdo con las instrucciones metódicas de MDS 81-33.2004 del 12.01.2004.
Estos costos, así como las normas para el consumo de materiales en la construcción, se toman en cuenta en la compilación de estimaciones de acuerdo con la documentación metodológica.
El monto de los costos indirectos en promedio varía según las características de los procesos y la afiliación territorial del 12 al 20%.
El valor normativo de estos gastos muestra los costos promedio calculados de la industria que están asociados con el trabajo de construcción y están incluidos en el costo de los productos de construcción.
Para determinar el costo de la construcción en etapas separadas, se utiliza un sistema de normas para costos indirectos. Estas normas para propósitos funcionales y escala se dividen en los siguientes tipos:
- estándares ampliados, que caracterizan los principales tipos de construcción;
- estándares para ciertos tipos de trabajos de construcción;
- Estándares individuales resueltos por una organización particular de reparación y construcción o construcción e instalación.
Los estándares ampliados se definen sobre la base dedatos de observación estadística por tipos de construcción. Se utilizan para crear estimaciones de inversores ampliados y en el proceso de preparación de documentación para la realización de licitaciones.
Las normas para los tipos de trabajo se utilizan al elaborar las estimaciones de diseño y al calcular el trabajo ya realizado.
Las normas individuales son desarrolladas por contratistasorganizaciones sobre precios en la construcción sobre la base de contratos con contratistas. Los proyectos de estándares individuales están sujetos a examen por parte del cliente.
Las normas de costos generales se determinan sobre la base de las bases normativas estimadas de 2001, que incluyen 86 tipos de trabajos en el campo de la construcción.
Los costos generales en la construcción se normalizan como un porcentaje de la suma de la nómina o los costos directos de construcción indirectamente como parte de los costos directos.
Estándares ampliados, así como especificaciones por tipolos trabajos de montaje y construcción son desarrollados por organizaciones especiales-desarrolladores (centros de fijación de precios para la construcción a nivel federal y regional), que están subordinados a la Administración de fijación de precios.
La guía metódica del desarrollo normativo se maneja mediante la gestión de precios.
La cantidad de sobrecarga se determina cuandohacer estimaciones locales en el nivel de precios básico o actual. La estimación incluye no solo el consumo de materiales en la construcción, sino también los costos generales en la construcción que acompañan a todas las etapas del proceso.
La acumulación de estándares está hecha por las colecciones de GESNm-2001, GESN-2001 y GESNr-2001.
La composición de los gastos generales, cuyos artículos se consolidan según su finalidad prevista:
- Administrativo y económico (43.45%);
- Sobre el mantenimiento de los trabajadores de la construcción (37.32%);
- En la organización de obras en obras (15.7%);
- Otros gastos (3,53%), que incluyen depreciación de activos intangibles, costos de publicidad, pagos de préstamos bancarios.
- Costos que no se tienen en cuenta como normas, pero que se atribuyen a costos generales (pagos de seguros, impuestos y otras deducciones, costos de certificación, pagos de empleados por decisión judicial, etc.)
