Las tasas hipotecarias están creciendo constantemente, lo que no puedeNo asustes a los habitantes de las diferentes ciudades de nuestro vasto país. Sin embargo, aquellos que quieren comprar una vivienda, simplemente no hay otra opción, ya que es casi imposible acumular una gran cantidad de dinero para comprar un apartamento. Sin embargo, incluso aquí hay trampas. Incluso con el préstamo hipotecario, los ciudadanos deben hacer una contribución inicial (FV), que es hasta el 30% del valor del apartamento.

Y ¿qué pasa con los que no tienen el dinero y el principalpago? En este caso, queda por intentar emitir una hipoteca en Ekaterimburgo sin un pago inicial. En los grandes bancos existen programas que emiten dichos préstamos, pero en este caso es necesario tener en cuenta varios matices importantes.

hipoteca en Ekaterinburg sin una cuota inicial

Características de obtener una hipoteca sin un PI en la Caja de Ahorros

En esta institución, es realmente posible emitirun préstamo hipotecario en condiciones bastante favorables. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que en Sberbank de Ekaterimburgo, una hipoteca sin una cuota inicial representa la cantidad de dinero que un ciudadano recibe para pagar un préstamo recibido anteriormente en otra institución de crédito. Esto significa que una persona no necesita invertir sus propios ahorros, sino lo suficiente como para emitir un préstamo en otro banco y utilizarlo como PI.

Para obtener una hipoteca en Sberbank, debe confirmar su solvencia y proporcionar un certificado en forma de 2-NDFL.

Hipoteca en el banco "Otkrytie"

Esta es otra organización confiable en la cualpuede tomar un préstamo sin PI. Aquellos que desean emitir una hipoteca en Ekaterimburgo sin un pago inicial, el programa "Hipoteca plus" está disponible. Según ella, puede obtener un préstamo y no hacer una cantidad primaria de dinero contra el apartamento futuro.

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Al mismo tiempo, la tasa de interés será 13.5%por año En consecuencia, si un residente de la ciudad hace un préstamo por 5 millones de rublos, entonces cada mes pagará alrededor de 60 500 rublos. Partiendo de esto, el sobrepago total durante 20 años será de aproximadamente 9 millones de rublos.

Gazprombank

El "refinanciamiento" de este banco esEl programa, que da a los ciudadanos la oportunidad de establecerse en nuevas viviendas sin pagos primarios. Los términos de una hipoteca sin un pago inicial en Ekaterimburgo son bastante rentables. Si un ciudadano toma en un apartamento un apartamento por valor de 5 millones de rublos, entonces el pago mensual será de 50 mil rublos. Al mismo tiempo, la tasa de interés será más baja que la de Sberbank. Será 10.25%. Por consiguiente, el sobrepago final durante 20 años no excederá los 6,7 millones de rublos.

Condiciones estándar para obtener una hipoteca sin un pago inicial en Ekaterimburgo

Para comprender mejor qué esperar de un préstamoorganización, considere la situación estándar. Supongamos que un residente de la ciudad decide postularse a cierto banco y le ofrece el programa "Préstamo de vivienda". Según él, una hipoteca en Ekaterimburgo sin una cuota inicial será diferente en los siguientes términos:

  • El período del préstamo es de hasta 20 años.
  • El monto del préstamo puede ser hasta el 100% del costo total del apartamento. Sin embargo, la cantidad de efectivo dependerá directamente del nivel de ingresos del prestatario.
  • Como propiedad de una prenda está registrada (también puede ser un automóvil, valores, etc.) del ciudadano o sus parientes.
  • Como garantes deben ser de 1 a 4personas En este tema, todo depende del monto del préstamo. Si un ciudadano no toma más de 300 mil rublos, entonces es suficiente invitar a un solo fiador. Con un monto de préstamo de más de 300 mil rublos, tomará 2 personas, y así sucesivamente.
  • La edad de los prestatarios no debe exceder los 65 años al momento de realizar el pago final.
  • Un ciudadano debe tener un lugar de trabajo permanente, donde trabaja durante al menos 6 meses.

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También vale la pena prestar atención al hecho de queuna hipoteca en Ekaterimburgo sin un pago inicial no es la única opción que evita el enorme costo de un pago inicial por un apartamento.

Intercambio

Hoy en día, el intercambio es de gran demanda, por lo quecomo en este caso, el espacio vital existente se puede usar como PV. En este caso, no tiene que esperar hasta que se compre el apartamento. De hecho, el propio banco vuelve a comprar la casa del prestatario en los pagos futuros de la hipoteca.

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Sin embargo, tales servicios están lejos de sertodos los bancos. A veces el intercambio se lleva a cabo por la agencia inmobiliaria. En este caso, vale la pena ser más cuidadoso y elegir cuidadosamente un agente, ya que hoy en esta área hay muchos estafadores.

Pagos sin intereses

Si la hipoteca en el banco de Ekaterimburgo sinno se pudo recibir la cuota inicial, sería mucho más rentable y más fácil invertir en el inmueble en construcción. En este caso, el comprador no tiene que pagar de más un cierto porcentaje del banco anualmente a lo largo de su vida. Por lo tanto, el costo final de nuevas viviendas no se duplicará.

El único inconveniente de este método de compraes que no podrá ingresar a un nuevo departamento hasta unos meses o incluso años, cuando la casa finalmente se complete. Sin embargo, dado que este método ahorrará varios millones de rublos, este período se puede vivir por completo en un departamento alquilado.

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Además, si la hipoteca se abandona sin la inicialuna contribución en Ekaterimburgo a favor de cuotas sin intereses debe tener en cuenta todos los riesgos. Por ejemplo, un desarrollador no puede entregar un objeto a tiempo o simplemente congelar la construcción. Tales problemas están en todas partes. Por lo tanto, antes de redactar los documentos, es necesario estudiar detenidamente el contrato por parte del desarrollador y asegurarse de que todos estos matices estén registrados en él.

Préstamos hipotecarios de bancos asociados

Si el ciudadano es cliente de la empresa"Cowberry", luego al hacer una hipoteca en "VTB 24" puede obtener una oferta especial. Según él, la tasa de interés anual se puede reducir en un 0,5% del valor base.

Además, vale la pena prestar atención a talesacciones, como "Más metros, menos tasa". Esta propuesta le permite reducir la tasa en un 1%. En este caso, el ciudadano debe comprar un apartamento o cualquier otro bien inmueble, el área de los cuales será de al menos 65 m2.

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Dado que las condiciones para tales acciones no se resumen, es necesario estudiar cuidadosamente todos los programas propuestos y elegir la opción más ventajosa.

En conclusión

Cada banco proporciona diferentes condicionespréstamos hipotecarios. En algunos de ellos, la experiencia laboral del prestatario debe ser de al menos varios meses, y en otros, de 4 a 5 años. Lo mismo aplica a otras condiciones. Para los residentes de la Federación de Rusia, es muy importante estudiar las tasas de interés de los préstamos. En algunos casos, es mucho más rentable pagar la cuota inicial y pagar un porcentaje menor del monto de la transacción que no pagar el pago inicial y, en última instancia, pagar en exceso al banco por varios millones de rublos más. Es por eso que, al decidir tomar una hipoteca o un préstamo para un apartamento, vale la pena visitar todas las organizaciones disponibles y aclarar sus términos de la transacción.

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