De acuerdo con los agentes de bienes raíces con experiencia, este es uno de los mástransacciones complejas. Desafortunadamente, no siempre los propietarios de apartamentos mantienen buenas relaciones en el momento de la transacción. A menudo, la transacción se complica por el hecho de que en especie, las acciones no están asignadas, y por lo tanto es imposible decir con precisión dónde termina la participación de un propietario y comienza la parte del otro.

¿Puedo vender una acción en un departamento?

vender una acción en un departamento
Sí, tal trato es posible. Hoy intentaremos descubrir cómo hacerlo bien. Según las leyes de la Federación de Rusia, los bienes inmuebles propiedad de varias personas les pertenecen como propiedad común. Puede ser compartido o compartido. Muy a menudo, los cónyuges que deciden divorciarse son copropietarios, si la propiedad fue adquirida durante el matrimonio. Si dicho apartamento se vende como un todo, y la cantidad que recibirá cada uno de los cónyuges será estipulada por adelantado, no habrá problemas. Si uno de los cónyuges decide vender su parte, antes del inicio de la transacción es necesario volver a organizar el apartamento en propiedad compartida y determinar qué parte pertenece a los copropietarios.

Asignar un precio

Después de eso, el propietario establece el precio de suparte y ofrece comprarlo a otros propietarios. La búsqueda de un comprador extraño de la ley solo se permite después de que los copropietarios se hayan negado a comprar. Para notificar a los copropietarios sobre el deseo de vender su parte, el vendedor debe hacerlo por escrito. Si dentro de un mes los participantes en la transacción propuesta se niegan a comprar, dentro de los treinta días posteriores a la entrega de la notificación, la acción se puede vender a una persona no autorizada.

Los agentes inmobiliarios saben que vender una acción en un departamento sinUna negativa escrita a comprar copropietarios es imposible. Pero muy a menudo, y la entrega de un aviso por escrito de la venta a los copropietarios es muy difícil. Muchos de ellos intentan en todas las formas posibles de negarse a recibir una notificación por escrito.

¿Cuándo no se requiere notificar al copropietario?

Si el accionista "da" su parte legalcompletamente para un extraño, no puede notificar al copropietario de su intención. En este caso, el contrato de regalo está autenticado y el dinero se transfiere a través de la célula bancaria. Pero todos los participantes en tal acuerdo deben estar preparados para el hecho de que puede ser impugnada ante el tribunal.

vender una acción en un departamento a un pariente

Esquema de compromiso

Para vender una acción en un apartamento es posible, usando el esquemacompromiso En este caso, el comprador transfiere dinero al vendedor sobre la base del reembolso a cambio de una participación en el apartamento. Luego se firma un acuerdo de compensación. El dinero permanece con el vendedor, y parte del apartamento pasa al acreedor hipotecario.

Para vender una acción en un departamento a un pariente

En nuestro tiempo, las siguientes son las opciones más comunes para transferir una acción en un departamento:

  • herencia;
  • compra y venta;
  • alquiler;
  • donación

Para vender urgentemente una acción en un departamento, es necesario reducir significativamente su precio real. En este caso, puede encontrar rápidamente compradores entre sus parientes o en un lado.

vender urgentemente una acción en un apartamento

Como se desprende de todo lo anterior, es posible vender una acción en un departamento, aunque este proceso es bastante complicado.

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