Según las estadísticas, hasta ahoraun gran número de familias que poseen un certificado de "padre" gastan su dinero en él para mejorar las condiciones de la vivienda. Esta tendencia es bastante comprensible: el problema de la vivienda para los rusos hoy es más relevante que nunca. Pero a veces tiene que abandonar los apartamentos comprados a través del certificado anterior: a alguien no le gusta el área de residencia, planificación, filmación, etc. A este respecto, muchos se preguntan: "¿Es posible vender un apartamento comprado por capital de los padres?" La respuesta será positiva, pero se deben tener en cuenta algunos matices, que se analizarán en este artículo.

Para vender o no ...

Como regla general, los propietarios del certificado no piensan particularmente en cómo vender un apartamento comprado para capital de maternidad. Como dicen, el caballo de regalo no mira a los dientes.

Cómo vender un apartamento comprado por capital de maternidad

Además, los problemas asociados con el legalregistro de bienes inmuebles, tome mucho esfuerzo y tiempo. Y, sin embargo, la opción de ampliar los metros cuadrados debido a la venta de apartamentos adquiridos a través del certificado "principal" no debe descartarse. En aras de la justicia, debe enfatizarse que este procedimiento puede estar lleno de ciertas dificultades.

Pasos específicos

Primero, los derechos e intereses deben ser tomados en cuentahijos menores de edad que tienen una parte en el departamento: esto es controlado por las agencias gubernamentales frente a los organismos de tutela y administración fiduciaria. No sabe cómo comenzar la solución a la pregunta: "¿Cómo vender un apartamento comprado para el capital de maternidad?" Consejo: prepare un paquete de documentos para la estructura estatal antes mencionada. En otras palabras, debe ser "bueno" para un acuerdo con la venta de un departamento por parte del estado.

Cómo vender un apartamento, comprado por capital de maternidad y comprar otro

Los padres están obligados ainformar a la agencia sobre la enajenación de bienes inmuebles adquiridos a través del certificado de "padre". Deben demostrar que, como resultado de la transacción, no habrá deterioro de las condiciones de la vivienda y no se violarán los derechos de la descendencia. En este caso, la familia no necesita vender el apartamento "apreciado": se permite una variante de cambio de vivienda por una más espaciosa. Si, sin embargo, existe la intención de realizar un departamento, entonces las nuevas mansiones deberían ubicarse en un área más prestigiosa. De lo contrario, el proceso de compra y venta de viviendas no puede realizarse por iniciativa de organismos estatales.

Lo que necesita recordar más

Hay un aspecto más importante enconsiderando la cuestión de cómo vender un apartamento comprado para un certificado de maternidad. Esta es una situación en la que una familia en la que la única fuente de ingresos es el espacio de vida disponible, planifica una transacción para la enajenación de los apartamentos, y se toma la decisión de trasladar a los niños a un orfanato. Aquí, las estructuras estatales pueden aprobar la venta de un departamento solo si las intenciones de los padres se confirman por escrito.

Cómo vender un apartamento comprado por capital de maternidad

Paralelo a esto, los padres deben abrirdepositar en el banco a nombre del niño, que el estado se encargará, y "poner" una suma de dinero equivalente al valor de la participación en la propiedad que se vende.

Documentos

Esos padres y madres que tienen muyuna idea distante de cómo vender un apartamento comprado para el capital de maternidad será de interés para conocer la lista de documentos transferidos a la agencia que se ocupa de los asuntos de custodia y administración fiduciaria.

En primer lugar, es necesario completar las solicitudes del padre y la madre de un menor de edad. También requiere una declaración del menor (si ha alcanzado la edad de 14 años).

Vende un apartamento comprado con la ayuda de la capital matriz

En segundo lugar, es necesario que todos los participantes en la transacción proporcionen los pasaportes y sus copias.

En tercer lugar, necesita recibos escritos por todos los propietarios, en los que no se opongan a la participación de un menor en la transacción.

En cuarto lugar, debemos proporcionardocumentos de propiedad para la compra y venta de un objeto (certificado de "rosa", un certificado de TIB en el valor de tasación de la propiedad, el plan de apartamento, un certificado, que refleja el estado de las cuentas financieras y confirmando la ausencia de la deuda en facturas de servicios públicos).

Los intereses del niño primero ...

Al considerar cómo venderun apartamento comprado en la capital de maternidad, es necesario considerar la siguiente circunstancia: el estado dará su consentimiento a la transacción de enajenación de habitación si se garantiza que en los apartamentos nuevos se asignará al niño el mismo (o más) m2. metros, como en el viejo. Si el área comprada por el coro excede el área del anterior, la proporción de la descendencia menor debe aumentarse sin falta.

Puede vender un apartamento comprado por capital de maternidad

¿Qué más debes prestar atención a aquellos que no lo hacen?sabe cómo vender un apartamento comprado para la capital de maternidad y comprar otro? Debe recordarse que la transacción para la adquisición y enajenación de bienes inmuebles en términos del intervalo de tiempo debe ser simultánea. En otras palabras, es necesario llevar a cabo el procedimiento de registro para ambos contratos en paralelo.

¿Quiere vender un apartamento comprado con la ayuda del capital de los padres? No olvide el hecho de que la transacción será legal solo si está notarizada.

Impuestos

Es muy importante recordar que al hacer tratoscon la vivienda, tendrá que pagar impuestos. Si el apartamento está registrado en una propiedad de menos de tres años, el monto de las deducciones a los ingresos del estado será del 13% del valor de la propiedad.

Otro matiz

La cuestión de cómo vender un apartamento, comprado para la capital de maternidad, esconde otra piedra bajo el agua.

¿Es posible vender un apartamento comprado por el capital de los padres?

La Oficina, que supervisa la esfera de la tutela yla tutela, puede "rechazar" la transacción si resulta que los dueños del certificado principal después de vender el apartamento viejo pretenden adquirir un nuevo préstamo. Es improbable que una institución bancaria otorgue una hipoteca sobre bienes inmuebles, ya que se ha enterado de que entre los propietarios "potenciales" habrá niños menores de edad. Oficialmente, pueden reconocer el derecho a poseer metros cuadrados solo después de que las obligaciones materiales con la organización de crédito se ejecuten por completo. Considere el tema de las hipotecas con más detalle.

Riesgos para los compradores de apartamentos que usan MSCs

Después de que descubrimos si es posible venderun departamento comprado en la capital de maternidad y comprar otro, sería superfluo considerar la situación cuando la familia adquiera metros cuadrados a crédito con MSK, y luego de un tiempo después del pago de deudas decide actuar como vendedor de esta vivienda para adquirir una más cómoda.

¿Es posible vender un apartamento comprado por capital de maternidad y comprar otro?

Como ya se destacó, si el apartamentocomprado en el marco de los préstamos hipotecarios, entonces no puede pagar la totalidad de la deuda a la vez. El asunto es que el banco no aceptará un acuerdo de compromiso si establece que los propietarios son adultos. Naturalmente, el proceso de asignación de una parte en esta situación se "congela" hasta que la entidad de crédito recibe su dinero de vuelta. Al mismo tiempo, el padre y la madre de la descendencia legalmente incompetente deben presentar garantías notariales ante el Fondo de Pensiones que dentro de los 6 meses a partir de la fecha de devolución de todas las deudas al banco completarán todos los documentos correctamente. El problema es que el cumplimiento de las garantías anteriores no está legalmente regulado, y los padres a menudo descuidan sus obligaciones. En una situación difícil, solo quedan aquellos que son compradores potenciales de un apartamento de un padre o madre "sin escrúpulos". El hecho es que después de cumplir los 18 años, los hijos de este último pueden impugnar tal transacción ante un tribunal, y no importa si los padres deliberadamente "retrasaron" el momento o por negligencia. En cualquier caso, antes de la conclusión de tales transacciones, es posible utilizar los servicios de un abogado calificado.

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