Una parcela de tierra es una parte de la superficie de la tierra con límites definidos de acuerdo con la legislación actual. Hay dos formas de crear un terreno:

• La formación de tierras de tierras libres (no utilizadas), que en el momento de la asignación son propiedad del municipio o estado.

• Sección, consolidación, redistribución de parcelas de tierra, así como la asignación de parcelas de tierra que anteriormente eran propiedad de personas físicas (legales).

Independientemente de cómo se forma el nuevo sitiotierra, es necesario llevar a cabo esta operación en estricta conformidad con la legislación de tierras. ¿Qué etapas implican la formación de una parcela de tierra combinando dos (o más de dos) parcelas previamente existentes? ¿Quién tiene el derecho de llevar a cabo tal operación con la tierra? ¿Qué documentos se requerirán para lograr una unificación legítima de parcelas de tierra?

consolidación de la tierra

Requisitos generales

Bajo el procedimiento de unir parcelas de tierraentendida como un conjunto de trabajos catastrales, cuyo resultado es conseguir que el propietario del certificado catastral (declaración) de la tierra recién formada. Unificación Sólo aquellos terrenos cuyas fronteras fueron formalizadas de acuerdo con la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de fecha 17.08.2012, con la discrepancia de al menos una de las secciones de estas normas, antes de combinar los procedimientos necesarios para especificar los límites del área y la propiedad de la tierra.

La legislación sobre tierras establece requisitos generales para la consolidación de parcelas (sección). Los sitios deben cumplir los siguientes requisitos:

• Las parcelas pertenecen al momento de la consolidaciónen el derecho de propiedad de un propietario o en propiedad compartida con dos o más propietarios (sujeto a la obtención del consentimiento formal de todos los propietarios).

• Están ubicados dentro de la misma entidad municipal.

• Tienen el mismo valor objetivo y pertenecen a la misma categoría de tierra.

• Tienen un borde común, es decir, son adyacentes.

asociación de propietarios de tierras

¿Es posible unir parcelas de tierra que no pertenecen al derecho de propiedad?

Muy a menudo, tal pregunta puede surgir si se trata de unir las parcelas de tierra otorgadas a una persona de la derecha:

• Uso permanente permanente.

• Uso urgente gratuito.

• Propiedad heredada de por vida.

La combinación de dichos sitios por ley está permitidasiempre que todas las parcelas de tierra que se combinen se proporcionen a una persona y en las mismas condiciones, por ejemplo, el derecho de uso permanente perpetua. Al mismo tiempo, la persona que usa las parcelas tiene derecho de uso permanente (ilimitado) al sitio formado sin cambiar las condiciones y realizar subastas o intercambios adicionales (cláusula 4, artículo 11.8 de la RF LC).

Sitios con gravamen

¿La ley permite unir parcelas?¿Tierra, si una de las parcelas tiene algún gravamen? Si la tierra se encuentra, por ejemplo, en la hipoteca o alquiler en préstamo, usted también tendrá que obtener el consentimiento para el procedimiento por el acreedor (el inquilino, el usuario de la tierra). También tenga en cuenta que por las secciones combinadas, una de las cuales se comprometieron, la prenda derecho se extenderá a toda la tierra recién formada, excepto en los casos en que el garantizado aclara otros términos del acuerdo.

muestra de la unificación de parcelas de tierra

Etapas de unir parcelas

Cómo registrar un sitio correctamente,formado al combinar dos (varias) parcelas de tierra? ¿Con qué es necesario comenzar la unificación de parcelas de tierra? La ley de tierras define el siguiente procedimiento para la preparación y registro de un terreno formado con la ayuda de una fusión:

• Obtener el consentimiento de todos los propietarios que poseen parcelas de tierra (que no es obligatorio si todas las parcelas pertenecen al mismo propietario).

• Apelar al ingeniero de la tierra (catastral), con la conclusión de un contrato de ingeniería y trabajo técnico y la formación de la documentación.

• Obtención de un pasaporte catastral para un sitio, registro de un terreno conjunto recientemente formado en la cámara de registro estatal.

El consentimiento de los propietarios de las parcelas fusionadas

De conformidad con las disposiciones del párrafo 5 del art. 11.2 ZKRF, si va a poner en práctica la unión de la tierra, de acuerdo con los documentos pertenecientes a varias personas al mismo tiempo, o combinar piezas de terrenos propiedad de diferentes propietarios, la base para el inicio del procedimiento es siempre el consentimiento por escrito de cada propietario de la tierra. consentimiento por escrito se hace en la forma, con una aplicación obligatoria del extracto del registro y copia de su pasaporte (documento de identidad) de Rusia. En blanco (por debajo sm.obrazets) combinar la tierra llena cada parte interesada individual y confirmada por la firma.

¡Importante! El consentimiento de todos los propietarios, inquilinos, usuarios de la tierra o prestamistas no es necesario si la parcela conjunta se forma de forma obligatoria sobre la base de una decisión judicial.

Como resultado, hay una fusión de propietariosLas parcelas de tierra que poseen la nueva parcela de tierra sobre la base de la propiedad compartida. El tamaño de la participación de cada propietario se determina al registrar el derecho a una parcela conjunta y se indica en el certificado de la tierra.

consolidación de tierras

Definir los límites del sitio futuro: ¿a quién contactar?

La unificación de la tierra para empezar requierepara definir y coordinar los límites de la sección recién formada. Para encuestar, es decir, para fijar fronteras, solo los ingenieros de catastro que han pasado la formación profesional y que necesariamente tienen licencia para este tipo de trabajo tienen el derecho.

Catastral (tierra, manejo de la tierra)los ingenieros actúan en el papel de especialistas que actúan en virtud del contrato con el cliente (propietario del sitio) y no son empleados estatales. El costo de los servicios para la formación de un negocio de topografía terrestre es establecido por el ingeniero de catastro, dependiendo de la cantidad estimada de trabajo. Un único registro de estos especialistas en toda Rusia está disponible públicamente en el sitio web de Rosreestr.

Funciones del ingeniero de catastro

Después de seleccionar un especialista, el propietario debeConcluir un acuerdo con un ingeniero de tierras y proporcionarle documentos de investigación para todas las tierras que se planea fusionar en un solo territorio. La tarea del ingeniero catastral incluye:

• Estudio y análisis de la documentación de las parcelas de tierra que se fusionarán.

• Salida al territorio de la tierra y realización de trabajos de medición para determinar el área de tierra y la ubicación exacta de las fronteras.

• Aprobación de las fronteras realmente existentes con los propietarios vecinos de las zonas terrestres y, cuando proceda, con la administración local.

• Preparación y elaboración de documentos en base a las acciones geodésicas realizadas.

unificación de parcelas de sección de secciones de tierra

El plan de límites

El trabajo del ingeniero catastral debe ser un paquete de documentos para el registro oficial de un sitio recién formado en el departamento territorial de los organismos de registro catastral.

• Plan técnico del sitio.

• El plan de límites. El documento es un dibujo real de la parcela de tierra, un esquema de combinación de las parcelas con los anexos. Además, la información sobre el especialista que llevó a cabo el trabajo sobre la delineación de límites y la formación de un plan de reconocimiento de tierras, incluido el plan Land Survey, está certificada por la firma (firma digital) del ingeniero de terreno que compiló el documento.

Acto de inspección.

• Si hay discrepancias y disputasmomentos, adicionalmente como un apéndice del plan topográfico, se elabora una conclusión del ingeniero catastral. Este documento debe contener información detallada sobre todas las violaciones o inconsistencias encontradas durante la investigación de la documentación de los sitios y el trabajo sobre el terreno, así como las recomendaciones del experto para su eliminación.

consolidación de la sección de la redistribución de la tierra

Registro de un sitio formado por combinación

El orden de registro, así como el registrola zona recién formado de la tierra se determina por la Ley Federal "Sobre Estado Catastro Inmobiliario" de 24.07.2007 № 221-FZ (Art. 24) (en adelante - la Ley).

La etapa final del procedimiento de fusión -apelar a la cámara de catastro en el lugar de la pertenencia territorial del sitio con la presentación de una solicitud para fusionar las parcelas de tierra existentes en un territorio único y emitir un pasaporte catastral para una nueva parcela de tierra. A la solicitud, toda la documentación disponible debe adjuntarse a las áreas que se fusionarán y el caso límite (una lista detallada de documentos en el Artículo 22 de la Ley Federal). Como resultado de la consideración del paquete de documentos, el propietario (propietarios) del nuevo sitio recibe un pasaporte catastral a la mano.

Simultáneamente, el sitio recién formadose coloca en registro temporal en el catastro estatal de objetos inmobiliarios. El propietario tiene un plazo de hasta 5 años desde la fecha de registro para el registro de la propiedad de la tierra recién formada (a excepción del registro del derecho de arrendamiento, el plazo es de 1 año). Durante este período, debe solicitar a la cámara de registro territorial los siguientes documentos:

• Pasaporte catastral para la tierra formada y pasaportes catastrales de los sitios conjuntos.

• La decisión de fusionar la tierra.

• Documentación para los sitios que se fusionarán.

Después de la expiración del período de consideración del paquetedocumentos, la propiedad de la tierra formada por la asociación se registra, la parcela de tierra se le asigna un número individual. El propietario (el arrendatario) recibe un certificado de registro. Simultáneamente, las parcelas a costa de las cuales se formó una parcela de tierra registrada, dejan de existir legalmente, se cancelan los certificados correspondientes.

formación de un terreno

Si el tiempo ha pasado, y el propietario (arrendatario) no lo haceaplicado a tiempo para el registro de propiedad, toda la información sobre el sitio recién creado se excluye del registro catastral, y los resultados de la fusión se cancelan. Los documentos proporcionados por el propietario del terreno para el registro catastral se devuelven al solicitante para su firma dentro de un año. Sin embargo, a condición de que durante este período, nadie haya reclamado los documentos, están siendo destruidos.

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