Privatización de un apartamento con menores: documentos

Privatización: el procedimiento para transferir un objetoBienes inmuebles en manos privadas, que implica el registro de la propiedad. La privatización de un departamento con niños menores de edad es un proceso complejo, con una serie de peculiaridades y matices. A menudo, surgen dificultades debido a la ignorancia de las normas legislativas relacionadas con este proceso, ya que el procedimiento requiere un claro cumplimiento de las mismas.

Base legislativa

El término "privatización" implica la transferenciaciudadanos en la propiedad de las viviendas en que viven. Al mismo tiempo, inicialmente la vivienda puede ser tanto en propiedad municipal como estatal.

De acuerdo con la ley "Sobre la privatización ..."adoptados en 1991, todos los participantes en el proceso se comprometen a pagar de manera independiente todos los costos necesarios asociados con el proceso. Sin embargo, debido al hecho de que este acto no contiene ninguna información sobre los derechos de los menores, se decidió hacer algunas modificaciones a la Ley Federal en 1994, lo que proporcionaría a los niños la oportunidad de participar de forma automática en la privatización.

Categorías de edad

Todos los juveniles se dividen en dosprincipales subgrupos: de 0 a 14 años, el segundo - respectivamente de 14 a 18. La diferencia entre estas categorías es solo que los primeros no pueden tomar sus propias decisiones, es decir, este derecho se otorga a sus padres o tutores. Estos últimos solo tienen derechos limitados, porque su propia decisión debe ser necesariamente acordada con representantes legales. Después de la privatización de la vivienda, un menor, independientemente de la categoría de edad, se convierte en el propietario.

Matices de obtener título para el área residencial

El proceso de privatización involucraabsolutamente todos los inquilinos del apartamento, incluidos los niños menores de edad. La privatización de un apartamento con menores de 18 años solo se puede llevar a cabo de acuerdo con la legislación vigente. Esto tiene en cuenta la opinión de los niños de la categoría de segunda edad, de 14 a 18 años. Si hay una violación de los derechos de uno de los participantes menores de edad, el contrato de privatización no se concluye o simplemente se reconoce como inválido.

Las trampas de la privatización que involucran a menores

Para privatizar un departamento conlos niños menores tuvieron éxito, los padres pueden continuar con el siguiente truco: escribirle a sus parientes. Sin embargo, el niño debe tener la propiedad de otro espacio vital, donde posteriormente puede recibirlos.

En el caso de implementaciónviviendas privatizadas con menores, las agencias de tutela deberán presentar pruebas de que en un apartamento nuevo, las condiciones de vida para los niños serán mejores. Entre otras cosas, el área de un apartamento nuevo en prioridad debe ser mayor o al menos igual a la anterior. De lo contrario, la transacción no tendrá lugar. Sin embargo, como en todas partes, hay excepciones, y es que ese trato puede tener lugar, pero solo bajo ciertas condiciones. Por ejemplo, si se necesita dinero con urgencia para el tratamiento o rehabilitación de un niño después de operaciones complicadas. Si los órganos de la Junta de Síndicos en tales situaciones tienen diferencias, entonces el problema se resuelve de manera colectiva. Cuando un bebé recién nacido en el mundo, y la privatización de los apartamentos ya se han llevado a cabo, no se convierta en propietario parcial de la vivienda, pero sólo obtener un permiso de residencia.

Derechos de Menores

Ni los padres ni los tutores tienen el derecho de excluirniños del proceso de privatización. La privatización de un departamento, si se registra un menor, supone que después de él el niño se convierte en el propietario del objeto inmobiliario. Incluso si está registrado en una dirección diferente, el derecho a legalizar la propiedad de la propiedad se mantiene.

Si el niño es privado por alguna razónpadres, la sala de estar se transfiere completamente a su propiedad. Y todos los gastos para el registro de la documentación necesaria en este caso se asignan a los órganos de autogobierno local. Se debe emitir un certificado que confirme la transferencia de los derechos de propiedad dentro de los 3 meses.

La participación de menores en la privatización de un departamento

Un niño menor de edad registrado enapartamento, es un participante directo en el procedimiento de privatización. En consecuencia, no puede renunciar a la propiedad de parte del apartamento. Si bien a los adultos se les da una opción, es decir, si es necesario, pueden negarse a recibir parte de la vivienda. En relación con las enmiendas modificadas a la Ley "sobre privatización ...", todas las transacciones llevadas a cabo sin la participación de menores se reconocen como inválidas. También vale la pena señalar que en la actualidad existe una oportunidad de privatizar la vivienda por completo para el niño. Pero tal vez esto se estipule a condición de que otros participantes en la privatización cedan sus acciones legales a favor del menor. Y lo harán oficialmente, notarizando su decisión.

Posibles beneficios para los niños durante la privatización

De conformidad con la legislación de la Federación de Rusia en el procesoEs posible participar en la privatización solo una vez. Sin embargo, si el procedimiento se llevó a cabo en un momento en que la persona aún era menor de edad, la ley permite la re-participación a la edad de 18 años como una persona que puede elegir de forma independiente. Además, hay programas preferenciales para niños que por alguna razón viven sin sus padres. En este caso, todos los costos de material asociados con el procedimiento son compensados ​​por la administración local. Si los menores quedan sin cuidado parental, la privatización se lleva a cabo dentro de los 3 meses. La privatización de un apartamento con menores de 14 años se lleva a cabo con el consentimiento de los tutores, que toman todas las decisiones necesarias y firman papeles para ellos. Y los representantes de la segunda categoría, de 14 a 18 años, participan en la privatización de forma independiente, pero con el permiso de las autoridades de tutela.

Privatización de un apartamento con menores: documentos

Para iniciar el proceso de privatización, se requiere recopilar un paquete estándar de documentos, que incluye:

• declaraciones de todos los participantes,
• contrato de contratación social,
• fotocopias de pasaportes,
• Se requerirán fotocopias de certificados de nacimiento (para niños menores de 14 años);
• consentimiento oficial de las autoridades tutelares,
• pasaportes técnicos y catastrales,
• referencia o extracto del libro de la casa,
• documentos que confirman que la participación en procesos de privatización no se había llevado a cabo previamente,
• documentación que confirma la ausencia total de deudas por pagos de servicios públicos,
• autorización notarial de personas que desean negarse a participar en la privatización,
• poder al representar los intereses de los representantes de menores, atestiguado por un notario.

Si un menor tiene menos de 14 años de edad,una declaración es firmada por sus representantes legales. Si el apartamento se privatiza con menores de 14 años, el niño debe completar el formulario de solicitud.

Inmediatamente después de recoger todas las referencias y documentoses necesario aplicar inmediatamente al departamento de vivienda del gobierno local y obtener un contrato de privatización en sus manos. El contrato se revisa y registra con Rosreestr. Después de la consideración, el dueño recibe un certificado.

Las sutilezas del proceso de privatización de menores

En el proceso de privatización, los participantes deberán tener en cuenta algunas de las sutilezas:

1. Absolutamente todas las transacciones de venta y compra de viviendas privatizadas solo se permiten con el permiso de las autoridades de tutela.
2. Para facilitar el proceso de privatización, está permitidoextracto de un menor Sin embargo, esto se hace bajo la condición de que él tenga el derecho de propiedad de otro apartamento o que él viva en un lugar donde posteriormente pueda obtener este derecho.
3. En el caso de la venta de viviendas privatizadassin duda será necesario demostrar a las agencias de tutela que la venta se lleva a cabo en interés del menor. Es decir, para mejorar las condiciones de vida o recibir fondos para el tratamiento de un niño.
4. Privatización de un departamento con menoresniños que tuvieron lugar antes de 1994, pueden ser apelados por personas que en ese momento eran menores de edad y que fueron eliminados de la lista de participantes ilegalmente.
5. En el caso del nacimiento de un niño después de la privatización de la vivienda, no se transfiere ninguna parte a su propiedad, sino que solo se emite un permiso de residencia.

Costo del registro de la privatización

Privatización de un departamento para un menorse lleva a cabo a expensas del presupuesto municipal, si esta persona es el único propietario de la vivienda. En el caso de participación en el capital, el costo será absolutamente idéntico al de los adultos.

Litigio

A primera vista, puede parecer que conpunto de vista legislativo está regulada por una cuestión similar, como la privatización de apartamentos con menores. La práctica judicial demuestra lo contrario. Anualmente, se presenta una gran cantidad de reclamos de personas que no están satisfechas con el procedimiento. La mayoría de las reclamaciones se refieren al reconocimiento de la invalidez del procedimiento de privatización. El período de prescripción para estas transacciones es de 10 años. Sin embargo, los requisitos relativos a la protección de los derechos vulnerados de los menores de edad, se pueden cumplir, independientemente de la época. Muy a menudo hay casos en que una persona de impugnar el proceso de privatización, que se realizó antes de su cumpleaños número 18, pero las reclamaciones a menudo se les niega.

Por lo tanto, la privatización de un apartamento conLos niños menores de edad son un proceso complejo que tiene muchos matices y sutilezas. Los padres o tutores deben cumplir estrictamente con la legislación vigente. Un menor de edad junto con adultos tiene derecho a recibir una parte de la propiedad.